Процесс покупки недвижимости в Греции

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому законодательству, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

 

Этапы покупки недвижимости в Греции

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости греческим нотариусом составляется генеральная доверенность от покупателя при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. Обратите внимание: на основании этой доверенности уполномоченному адвокату даются поручение и полномочия для подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Таким образом доверитель-покупатель может избежать длительных бюрократических процедур.

  • Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя-покупателя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
  • Уполномоченный адвокат проводит окончательную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости. Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
  • В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09% на объекты от застройщика с разрешением на строительство, выданным до 01.01.2006, и 24% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог, независимо от даты постройки здания, составит 3,09%.  
  • Обе стороны подписывают основной договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости.
  • Покупателю, после подписания основного договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных. Также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический план.

 

Документы для оформления недвижимости в Греции

Перечень документов для оформления недвижимости:
  •   действующий заграничный паспорт;
  •   действующая виза, дающая право въезда в Грецию.

 

Перечень документов для открытия банковского счета в Греции:
  • действующий заграничный паспорт;
  • действующая виза, дающая право въезда в Грецию;
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
  • справка с места работы официальный или документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя (род деятельности не имеет значения);
  • копия налоговой декларации. 

 

Расходы на оформление недвижимости в Греции

Примерные суммы сборов и расходов для суммы покупки 250.000 евро.

 

No
Сборы и расходы
Сумма
НДС 24%
Всего

1

Контракт (1%)

2.500

600

3.100

2

Доверенность нотариуса

   150

-

   150

3

Нотариальное заверение контракта (1,2%)

3.000

-

3.000

4

Налоги (3% или 24%)

7.725 /57.500

-

7.725 / 57.500

5

Регистрация земли (0,8%)

2.000

-

2.000

 
Всего
 
 
15.975 / 65.750